De Adi Constantin 
Majorarea rezultă din actualizarea valorilor impozabile prevăzute în Codul fiscal, fără schimbarea formulei de calcul a impozitului.
În Sectorul 1 al Capitalei, pentru un apartament pentru care impozitul datorat în 2025 a fost de 366 de lei, suma de plată în 2026 a ajuns la 686 de lei. În cazul proprietății deținute în coproprietate, impozitul este împărțit în funcție de cota-parte, fiecare soț având de achitat 343 de lei, cu aproximativ 87% mai mult decât anul trecut.
Și în zona metropolitană a Bucureștiului se înregistrează majorări similare. Pentru un apartament din Popești-Leordeni, impozitul anual a crescut de la 400 de lei în 2025 la aproximativ 720 de lei în 2026.
În Sectorul 6, un proprietar a semnalat o sumă de 640 de lei pentru un apartament cu trei camere, nivel considerabil mai ridicat față de anul anterior.
Pe rețelele sociale și platformele online, mai mulți proprietari au prezentat situații concrete privind noile obligații fiscale. Un utilizator a arătat că pentru un apartament cu două camere impozitul a crescut de la 480 de lei la 870 de lei.
Pe forumuri de discuții, alți contribuabili au indicat creșteri precum:
- de la 150 la 300 de lei pentru o garsonieră din Sectorul 3;
- de la 270 la 440 de lei;
- de la 386 la 708 lei, în funcție de zonă și tipul locuinței.
Aceste exemple reflectă aplicarea noii grile de evaluare, care a majorat valoarea impozabilă pe metru pătrat.
Potrivit Legii 239/2025, valoarea impozabilă standard pentru apartamentele deținute de persoane fizice a fost majorată semnificativ, de la aproximativ 1.000 de lei la 2.677 de lei pe metru pătrat, în funcție de zonă și tipul construcției.
Consultantul de business Gianina Crăciun, fondator Supertree Workspaces & More, a explicat că mecanismul de calcul a rămas neschimbat.
„Impozitarea clădirilor se face în continuare pe baza valorii impozabile înmulțită cu o cotă diferențiată pentru clădiri rezidențiale, nerezidențiale sau mixte. Noutatea este creșterea bazei impozabile”, a declarat aceasta pentru publicația „Adevărul”.
Specialistul a subliniat că autoritățile locale nu pot stabili pentru 2026 cote de impozit mai mici decât cele aplicate în 2025, ceea ce limitează posibilitatea de compensare a creșterilor.
Pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile. Nivelul exact este stabilit prin hotărâre a consiliilor locale, iar în cazul Capitalei, de Consiliul General al Municipiului București.
Aceeași regulă se aplică și pentru 2026, cu mențiunea expresă că nicio autoritate locală nu poate reduce cota sub nivelul din 2025.
În cazul persoanelor juridice, modificările sunt limitate pentru anul 2026. Deși Legea 239/2025 prevedea inițial majorări semnificative, de până la șapte ori, pentru imobilele deținute de firme, aceste dispoziții au fost suspendate prin Ordonanța de urgență nr. 78/2025.
Astfel, în 2026, firmele vor plăti impozit pe clădiri rezidențiale la cote cuprinse între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, similar regimului aplicabil persoanelor fizice.
Guvernul a anunțat că regimul actual de impozitare se menține până la finalul anului 2026. Începând cu 2027, este prevăzută introducerea impozitării la valoarea de piață a imobilelor, măsură asumată în cadrul reformelor din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Până la publicarea normelor detaliate și a valorilor exacte pe metru pătrat pentru fiecare localitate, datele disponibile pentru 2026 rămân orientative, însă tendința generală indică majorări consistente față de anul precedent.